戸田建設は農業6次産業化を軸に地域社会の未来づくりに挑戦
日本の人口は2008年をピークに減少していくと予測されている。とりわけ農村地域の高齢化と担い手不足は深刻で、農業振興や地方創生が大きな課題となっている。
一方で、解決に向けた従来の取り組みは行き詰まり、不可能にも見える局面を打開する新たな方策が求められていた。
そこで、戸田建設がいち早く茨城県常総市との官民連携で参画したのが、農業6次産業化を軸とした地域社会の未来づくり 「アグリサイエンスバレー」構想となる。
アグリサイエンスバレー構想とは多数の地権者が所有する農地を集約し大区画化すると同時に、生産・加工・流通・販売まで一気通貫した事業施設を整備することで、農業6次産業化による地域活性化を目指すまちづくり。同社は事業の構想段階から地域に入り、市、地権者と3者で官民連携協定を結ぶとともに、土地区画整理事業の業務代行者としても事業を進めている。今回、開業した「TSUTAYA BOOKSTORE 常総インターチェンジ」もその事業の一つとなる。
「Second House」をコンセプトにライフスタイル提案を行う複合型書店
戸田建設（株）と戸田建設グループの東和観光開発（株）（以下「東和観光開発」）、カルチュア・コンビニエンス・クラブ（株）（以下、「CCC」）は、PPP※2事業協力者として参画する「アグリサイエンスバレー構想（茨城県常総市）」において、圏央道の常総インターチェンジ直近に「TSUTAYA BOOKSTORE 常総インターチェンジ」を、2023年5月27日（土）にグランドオープンした。
「アグリサイエンスバレー構想」は、圏央道常総インターチェンジ周辺地域を中心とし、食と農と健康をテーマに農業6次産業化による新たな拠点をつくり、地域創生に貢献することを目的としている。同事業において、「TSUTAYA BOOKSTORE 常総インターチェンジ」は多様なお客様が集う3次産業の場を創出することで、常総市の活力ある個性豊かな地域社会の形成・発展に貢献していくことになる。
今回誕生した施設は、コンセプトを「Second House」とし、コーヒーなどの飲み物を片手に楽しみながらご購入前の本をゆっくりと選べる「BOOK ＆ CAFE」を中心に、「親と子」「生活」「食」をテーマにしたライフスタイル提案を行う複合型書店。施設の内外には親子で楽しめる遊び場などを備え、家族みんなで過ごすこともできる。
※1農林漁業本来の1次産業だけでなく、2次産業（工業・製造業）・3次産業（販売業・サービス業）を取り込むことから、「1次産業の1」×「2次産業の2」×「3次産業の3」のかけ算の6を意味している。（農林水産省webサイトより https://www.maff.go.jp/j/heya/sodan/1202/a04.html ）
※2Public Private Partnershipを意味し、公共施設等の建設、維持管理、運営等を行政と民間が連携して行うことにより、民間の創意工夫等を活用し、財政資金の効率的使用や行政の効率化等を図るもの
TSUTAYA BOOKSTORE 常総インターチェンジ」について
カジュアルにクリエイティブなライフスタイルを提案する「BOOK & CAFE」（CCCが企画、東和観光開発が運営）
「親と子」：「kusuguru」(子どもの「こころ・頭・からだ」の成長を促すあそびが揃う、全天候型の子ども遊び場) (株)ボーネルンドが企画、東和観光開発が運営
「生活」：「Honda ASV-Lab.」（本田技術研究所の技術実証実験用のテスト基地兼、技術情報発信のスペース ） (株)本田技術研究所
「食」：「夢工房 粉とクリーム 常総rêves店」（スペシャリティ・ベーカリー&カフェ）（株）井上フード
「食」：「SENDA BANDA」(自社栽培のイチゴや地元の旬の農産物などを使用したプレミアムジェラートショップ) TODA農房常総(同)
同施設は子ども連れのファミリー層を対象としたイベントの開催により、常総市やテナントとともにコミュニティデザインを計画しており、将来的には同施設を中心に地域に持続的な経済効果を生み出していく。 また、隣接地では2024年開業に向けて温浴施設を計画。温浴施設に関しての詳細は、今後随時発表していく。
施設概要
名称： TSUTAYA BOOKSTORE 常総インターチェンジ
所在地： 茨城県常総市三坂新田1737周辺
（区画整理事業完了に伴い2023年4月28日以降住所表記が「茨城県常総市むすびまち3番地」に変わる）
敷地面積：20,948.81m2
建築面積：3,158.43m2
延床面積：2,977.54m2
運営： 東和観光開発（株）
設計・監理：SUPPOSE DESIGN OFFICE（株）
施工： 昭和建設（株）
開業： 2023年5月27日（土）
営業時間：9:00～21:00
店休日：年中無休
店舗一覧
スターバックス
kusuguru（子どもの遊び場）
Honda ASV-Lab.（本田技術研究所の技術実証実験用のテスト基地兼、技術情報発信のスペース ）
夢工房 粉とクリーム 常総rêves店 （スペシャリティ・ベーカリー&カフェ）
SENDA BANDA (自社栽培のイチゴや地元の旬の農産物などを使用したプレミアムジェラートショップ)
